За МКАДом построят еще семь спутников Москвы
Покупателей жилья привлекают международные аэропорты, сафари-парки и стадионы для футбольного чемпионата
17 июля 2014 в 19:54, просмотров: 15911
1. Спортивно-образовательный кластер и тематический парк «Россия» в городском округе Домодедово.
Расположен вблизи Ильинского, Барыбина.
Площадь территории спортивно-образовательного кластера — 40 гектаров, парка — 2500 гектаров.
Ориентировочный объем инвестиций — $2,9 млрд и $8 млрд соответственно.
Средняя стоимость кв. м в новостройках в ближайшем окружении — 60 000 рублей.
Информация о планах Правительства РФ по созданию этой территории появилась в прошлом году. Если инициаторов создания иннограда «Сколково» вдохновила Силиконовая долина в Калифорнии, то новый проект в Домодедове назвали аналогом Кембриджа. Предполагалось, что в кластер переедут несколько ведущих вузов, а ядром спортивного комплекса станет многофункциональный центр с тренировочными базами для чемпионата мира по футболу 2018 года.
Однако, как стало известно позже, большинство образовательных учреждений отказались от переезда в область. Дальнейшая судьба проекта пока неизвестна, чего не скажешь о «России»: в начале этого года были подведены итоги конкурса на создание концепции и финансовой модели паркового комплекса.
В тематическом парке планируется воспроизвести миниатюрные копии символов нашей страны. В его состав войдут концертные залы, аттракционы, сафари, кинотеатр-мультиплекс и проч. Миссия парка, по словам его создателей, — стать не только развлекательным центром, но и образовательным комплексом. Поэтому на его территории будут размещены музеи русских географических открытий, современной военной техники, истории русской науки. Первый этап строительства парка планируется завершить к 2016 году, а полностью он заработает в начале 2020-х годов.
Сейчас окрестности этой территории застраиваются преимущественно малоэтажными комплексами. В основном речь идет о коттеджных поселках, но имеются и многоквартирные комплексы. Однако основной объем строительства в округе все же приходится на город Домодедово и территорию, непосредственно граничащую с ним.
2. Многофункциональный центр «Рублево-Архангельское».
Расположен в Можайском районе Москвы (до 1 июля 2012 года относился к Красногорскому району).
Площадь территории — 460 гектаров.
Ориентировочный объем инвестиций — $10–11 млрд.
Средняя стоимость кв. м в новостройках в ближайшем окружении — 87 800 рублей.
Территория «Рублево-Архангельского» после расширения границ Москвы стала частью столицы. Решение о размещении здесь международного финансового центра было принято в апреле прошлого года. В апреле же года нынешнего были объявлены финалисты конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции застройки.
По предварительной концепции в рамках проекта предусмотрено строительство 5,39 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,87 млн «квадратов» займет офисно-деловая застройка, 1,78 млн — жилье.
Территория «Рублево-Архангельского» граничит с Красногорским и Одинцовским районами Московской области. Ближайшими строящимися жилыми объектами являются новостройки южной части Красногорска и комплексы, расположенные в его пригороде. Реализация проекта в Захарковской пойме может упрочить позиции (впрочем, и без того сильные) Красногорского района в области.
3. Инновационный центр «Сколково».
Расположен в Можайском районе Москвы (до 1 июля 2012 года относился к Одинцовскому району, сельское поселение Новоивановское).
Площадь территории — 389 гектаров.
Ориентировочный объем инвестиций — $3,5 млрд.
Средняя стоимость кв. м в новостройках в ближайшем окружении — 170 000 рублей.
История самого известного инновационного проекта России началась четыре года назад. Весной 2010 года Дмитрий Медведев объявил, что в подмосковном Сколкове будет построен ультрасовременный центр исследований и разработок. В сентябре того же года был принят Федеральный закон «Об инновационном центре «Сколково», регулирующий отношения, возникающие при осуществлении проекта. А уже в декабре началось строительство будущего иннограда.
Концепция предусматривает создание пяти кластеров, направленных на развитие приоритетных направлений модернизации: биомедицинских, информационных, космических, энергоэффективных и ядерных технологий. Предполагается, что в «Сколково» будут жить и работать около 20 тысяч человек, еще несколько тысяч — ежедневно приезжать на работу.
С самого начала существования проекта у него было много противников. Критике подвергалось буквально все, начиная с выбора места для его реализации и заканчивая самой концепцией. Масла в огонь добавили и коррупционные скандалы в фонде «Сколково», случившиеся в 2013 году.
Тем не менее строительство комплекса продолжается. Пока что на территории иннограда функционирует единственный объект — «Гиперкуб». Но в ближайшие два года руководители проекта обещают завершить первый этап масштабной стройки: к 2016-му как минимум должны быть готовы университетский кампус, технопарк и жилая зона.
Несмотря на противоречивое отношение общества, проект повысил престиж и так одного из наиболее привлекательных районов Подмосковья. В ближайших населенных пунктах строятся преимущественно жилые проекты бизнес - и премиум-класса.
Примечательно, что застройщики даже в названиях своих комплексов стараются отразить их близкое расположение к перспективному центру исследований. После 2010 года чуть ли не в каждом объекте фигурирует слово «Сколково». В июле 2012-го территория иннограда площадью 385 га вошла в состав Москвы. Развитие земель вокруг инновационного центра продолжается. Наряду со строительством жилья уже в этом году планируется открытие гольф-клуба. Вот-вот начнется и реализация бизнес-парка.
4. «Одинцово-Сити».
Расположен в городе Одинцово.
Площадь территории — 60 гектаров.
Ориентировочный объем инвестиций — $750–1000 млн.
Средняя стоимость кв. м в новостройках в ближайшем окружении — 81 000 рублей.
В 2013 году подмосковные власти объявили о планах по созданию нескольких деловых кластеров в области. Пока строительство бизнес-парков предполагается в четырех городах: Одинцове, Котельниках, Железнодорожном и Красногорске.
Самым крупным из планируемых Сити в Подмосковье станет проект в Одинцове. Для его создания выделяется территория бывшего военного городка площадью 60 га. В конце марта был объявлен конкурс на разработку инвестиционно-градостроительной концепции развития участка. Техническое задание предполагает возведение не менее 600 тыс. «квадратов» недвижимости, из которых 35% составят офисные помещения, 40% — жилье, оставшиеся 25% — парково-досуговая зона.
Преимуществом этой территории с точки зрения развития делового кластера является близость к аэропорту «Внуково» и территории «Сколково», а также хорошая транспортная доступность: рядом железнодорожная станция и Минское шоссе. Основные трудности в освоении участка связаны с тем, что он не свободен от застройки. На территории будущего Сити проживает больше 1600 человек, которых нужно расселить из ветхого фонда.
Еще до официального объявления конкурса участком интересовались несколько компаний, в числе которых имеются и крупные застройщики жилья.
фото: Михаил Ковалев
5. «Красногорск-Сити».
Расположен в городе Красногорск.
Площадь территории — 15 гектаров.
Ориентировочный объем инвестиций — неизвестен.
Средняя стоимость кв. м в новостройках в ближайшем окружении — 109 000 рублей.
В Красногорске есть несколько потенциальных участков для размещения делового центра, в числе рядом со станцией метро «Мякинино». Еще в 2012 году одна из компаний заявила о намерении построить на участке жилищно-деловой центр, включающий офисную башню, жилой комплекс, отели. Общая площадь проекта, который может быть реализован в 2017 году, составит около 500 тыс. кв. м недвижимости.
Ближайшей жилой застройкой к деловому центру в Мякинине является район Павшинской поймы. Сейчас здесь строится несколько жилых комплексов. К концу года должен быть открыт пешеходный мост через Москву-реку, благодаря чему жители района окажутся в пешеходной доступности от делового центра и станции метро «Мякинино».
6. «Котельники-Сити».
Расположен в городе Котельники.
Площадь территории — 10 гектаров.
Ориентировочный объем инвестиций — неизвестен.
Средняя стоимость кв. м в новостройках в ближайшем окружении — 91 000 рублей.
«Котельники-Сити», согласно заявлениям властей, будет крупным проектом — возможно, даже превосходящим по масштабу московский комплекс. Сейчас ведется подготовка к проектированию объекта, и никакие технико-экономические показатели еще не обнародованы. Есть только общая информация о том, что деловой центр будет включать в себя не только офисы, но и жилье, и сопутствующую инфраструктуру.
Кроме того, он будет совмещен с транспортно-пересадочным узлом, включающим перехватывающую парковку, а в стилобатной части комплекса разместится станция метро «Котельники». Собственно, проведение в город подземки и обусловило возможность строительства в нем подобного объекта. Ввод в эксплуатацию станции метро намечен на этот год, а через 5–7 лет планируется завершить первую очередь строительства комплекса.
Перспективы появления в Котельниках метро дали толчок и жилищному строительству в городе. В прошлом году на рынок вышли новые проекты, причем высокого уровня — бизнес-класса.
7. «Железнодорожный-Сити».
Расположен в городе Железнодорожный.
Площадь территории — 10 гектаров.
Ориентировочный объем инвестиций — н/д.
Средняя стоимость кв. м в новостройках в ближайшем окружении — 73 000 рублей.
По этому проекту информация пока очень скупая. В Железнодорожном определено местоположение будущего строительства — участок размером около 10 гектаров находится на улице Советской, недалеко от железнодорожной станции. Площадка свободна и готова к строительству. Но когда именно к нему приступят, неясно. Технико-экономические показатели проекта пока также не обнародованы.